第162回 天园家私商场变故
“我们天园家私商场所租用的土地，即将被一个ZL集团的大型的国有企业所征用。秀芸，我们的商场即将面临拆迁问题……”华奋强几经斟酌之下，还是如实地告知了杨秀芸，这个他也才刚刚得知的情况…… 杨秀芸一听到这个消息，脸色瞬间变得煞白，蹭地一下从椅子上站了起来：“拆迁？我们商场要被拆迁？！你怎么不早点告诉我呢——你害了我投了那么资金进去！我的扩建工程有4万平方米的商场已经建成，招商工作才刚刚才开始，这要是面临拆迁，我该怎么办？我投入的资金不是小数目，你说，我能怎么办？……怎么办？！” 奋强看到秀芸如此着急的样子，一时纠结了一下安慰的措辞。这沉默一下，让秀芸忆起之前与其谈判后期商场投资建设的细节，不禁脱口而出：“噢，怪不得啊！我叫你投资扩建工程，你总是支支吾吾的，原来你早知道商场将要拆迁呀……你真狡猾！你居然学会算计人了！……” 奋强叹了口气，站起来用手拉秀芸坐下，并说：“秀芸，你别瞎猜了，快坐下，你别着急……我是那样的人吗？” 秀芸甩开他的手，一脸不相信地坐下来：“你当然不着急，你的商场已经挣得盆满钵满的，早已把成本收回来了！我的商场还未开张，就要面临拆迁了，你说我的损失有多大？！” 奋强见秀芸一直误会自己使诈欺骗，干脆对她说：“这样，你把你新建的商场按照以前我们商定的合同转让一半给我，这样总行了吧？” 一听到华奋强同意把新建的商场转让一半给他，秀芸的表情一下子缓和了几分，但她得寸进尺地说：“要转让？那我就把商场全部转让给你。” “天园家私商场你不要了？”奋强不免有些诧异，“这样，你会吃亏的……地虽然征给了ZL集团，但我们仍然有机会从ZL集团将土地购买回来，商场仍然可以是我们的。” 秀芸摇头说：“你别做傻事了……我就是买卖土地的行家，从别人的手中想把土地购回来，如果你没有过硬的关系，价格一定高得离谱很不划算。何况，由于商场的因素，他们可以漫天要价，商场倒成了烫手山芋。你想保全天园家私商场，我成全你，我把我的全部股份转让给你，按我们最初商场修建投资的价格给你，今后商场被拆后赚钱或赔本都是你的事。” 奋强本想告诉秀芸，他已经找人正在协商沟通，征地之事或有转机。但，秀芸像吃了秤砣铁了心，坚决不想惹这些麻烦事，只想尽快脱身。奋强只好答应她的要求，但他仍然用挽留的语气说： “秀芸，我容你再考虑几天后答复我。我不想让你失去了天园商场这么好的口岸，将来你后悔会责骂我。” 秀芸一贯以经营利润的最大化为目标，她想：【这商场即将被拆迁，按照现行的成都市租用农村土地的拆迁政策，所租土地上的建筑，通常按照简易的建筑来计价，每平米不超过1000元，特殊的建筑最高也不会超过5000元，再怎么算，天园家私商场也值不了几个钱了，我们的投资不计强哥的那份都接近1.5亿，这亏损就太大了。还有，就是找ZL集团将土地购买回来那可是个麻烦事情，对方的要价可是个未知数，如果谈判不成，到头来只能落个鸡飞蛋打，说不定还会亏了一大笔钱。还不如趁早溜了，让华奋强这个傻瓜来接盘，反正他吃亏惯了，就让他再吃一回亏吧……】 秀芸想到这里，无论奋强怎样劝都是徒劳的，反而急不可耐地催促道：“明天我们就签商场转让合同，你说行吗？” 奋强吃惊地说：“这么快呀，你不好好考虑一下，合同一签，今后你再想后悔都来不及了。” 秀芸反问：“你的意思你想后悔，要考虑几天？” 奋强无语，叹了一口气说：“哎，好吧，就依你，你说几时签合同就几时签合同吧，随你便。我们继续吃饭，别提商场拆迁的事了。” 自说了商场征地拆迁的事之后，秀芸心情一下子跌至冰点，吃饭都索然无味。在这具有浪漫情调的餐厅里，她没有一点浪漫的情绪，草草地吃完饭后，匆匆地地挥手向华奋强告别，开着车子扬长而去。其实，秀芸是急于想回去打听，奋强所说的天园家私商场所租用的土地已被征用，是不是属实……如果落定真实的话，她准备明天就与奋强签订商场转让合同，可不想夜长梦多，到时奋强醒悟过来反悔了，她连逃的机会都丧失了……杨秀芸最擅长的就是办事快速果断，从不拖泥带水，她的很多行动都抢在别人前面，让她获得了很多的商机，才能在早前赚了这么多钱。 秀芸于是将车直接开回了她的天园公司的新办公楼里…… - 天园公司地处成都市新建的高新区内，立于金融城的繁华地段，这里的四幢高楼大厦都是秀芸与他人合建的。具有商业投资敏锐嗅觉的杨秀芸，在这里还是一片农田时，就根据成都市的规划进程，推算出这里是将要开发的新区。于是，她抢先在这儿购买了这块土地，闲置起来。当这块土地的四周已经高楼林立，土地价格已经翻了好几倍，她仍然不动心，手握优质土地盘算待价而沽。要不是政府发文，对故意囤积不开发的土地有权强行收回的话，秀芸也不想这么早就开发这宝地——就是这样，政府的一纸公文，让杨秀芸把手中的土地全部倒腾出去了，接连开发了两个大的楼盘。 与秀芸合建高新区楼域的开发商是国外知名的金融企业，经双方协商，对方出资金，天园公司出土地，建成公寓及办公综合商区——公寓、住宅和办公楼各占一半规划。 办公大楼刚刚建成，有33层高，杨秀芸把二、三楼层作为公司的办公地，其余全部对外出租。住宅和公寓楼则采取租售相结合的方式，能卖的出去的尽量卖，实在不行就对外出租，这个地段的房屋租金要比其他地方的高出一倍多。 - 杨秀芸在办公楼的地下停车场把车停好后，直接上了二楼，一进入宽敞明亮的董事长办公室，她就急着给天园家私商场的一位股东打去电话…… 在电话中，她证实了天园家私商场的土地的确已经被人征用，对方也正为这事着急，她正在联络另一位家属准备明天一早向董事长提出转让股份事情，这两位股东虽然股份不多，但也占到了7%的股份，如果把杨秀芸的53%的股份算到一块，为60%，要找华奋强退股的话也是一笔不小的数目。 - 第二天，杨秀芸一反常态早早就到天园家私商场董事长办公室里坐下了，拿起手机给华奋强打去电话： “强哥，你现在在哪里？我已经到了天园商场了。” 奋强说：“今天这么早啊？我还在工厂里处理事情，商场开门还早呢。” 秀芸提醒他道：“你忘了？我们今天要签商场转让合同。” “哦……知道，知道。我忘不了。”奋强回应道，“等我把工厂里的事情处理后，马上来。” 另外两位股东听到商场的土地被征用的风声之后也睡不着觉，她们一大早就赶到了董事长的办公室里坐着，她们也迫不及待地等着华奋强把她们手中的商场股份买走，价格低一些也无所谓……因为她们知道商场的地被征用后，作为租赁形式修建的房屋，地面的建筑陪得少得可怜，还不如退股或者转让所得的钱多，今天这两位无论如何都是要退股的。 秀芸与眼前的两位官太太接触不多，自然不是很熟悉。这两位一坐到自己办公室，尴尬气氛自成，三人基本上无话可说……秀芸只好一个劲地打电话叫奋强赶快到商场董事长办公室里来。 催促有效，奋强不久开车上路，秀芸终于停止了电话催命，但她很不放心眼前的两位太太，担心言多必失，稍有差池就把商场转让给奋强的事给搅黄了。于是，她再三与她们打招呼，叮嘱千万不要说征地赔偿的事情，只谈转让。 - 华奋强急匆匆地走进屋来，发现除了杨秀芸外，还有两位小股东，便问两位太太： “你们也想把手上的股份转让出去？” 两位股东点头应允。 奋强叹了一口气说：“哎，你们把股份转让太可惜了，天园家私商场是一个很有发展前途的商场，将来你们会后悔的。” 一位股东说：“商场发展再好也与我无缘，现在政府有明文规定不准机关公职人员在企业持股，早前有的要一律退出，现在正是风口浪尖上……反正，我丈夫要求我赶紧把所持股份退了，免得遭惹麻烦，所以今天我是一定要退股的。”奋强知道这是她的托词，其实这股退股风，早在一年前就过去了。 另一位附和地说：“我也是这个原因。” “好吧，如果是这个原因，你们把股份转让给我吧。”奋强很爽快地答应道，“我只是觉得你们退了股很可惜，不过，尊重各位的意见，也会鼎力支持。” 于是，奋强与两位太太办理了股份转让手续，并叫财务按照转让合同把转让费一次性付清。 当然，秀芸的股份和新商场转让也办得很顺利，不过，奋强在转让合同上与杨秀芸商议，由于她的转让金额较大，资金不可能一次性付清，他要按月付给，四年付清。 秀芸只觉得四年实在拖太久了，自然有意见，两人你来我往地商量了很久，但奋强坚持此条，否则绝不接手。 秀芸思前想后，最终也只能委屈答应了奋强的条件了。 这是秀芸第一次感受到了奋强的倔强，误认为这是他学会了商人的狡诈之表现，但她也无可奈何，只能接受。不过，她耍了一个小心眼没有在合同上写明……她哪里知道，奋强所提出四年付清的条件，其实是好心想将这个好机会挽留给她。 从此，天园家私商场全部归华奋强一人所有，当杨秀芸问及商场的扩建工程还会继续修建时，华奋强模糊地回答： “扩建工程建不建我也说不准。”